土地市場無疑成為“金九銀十”實質(zhì)上的主角。但日前北京緊急叫停十地塊的出讓程序，卻為火熱的土地市場潑了一盆冷水。

此前，北京市以“調(diào)整出讓方案”為由暫停了兩地塊的出讓，大有“風雨欲來”之感。而現(xiàn)在看來，9月20日通州區(qū)某出讓地塊高達121.9%的溢價率，或許正是土地出讓“急剎車”的直接誘因。

盡管此前房地產(chǎn)市場“量價齊漲”的局面曇花一現(xiàn)，但顯然，各地土地市場的近期持續(xù)的高熱不僅為購房者傳遞了一種緊張情緒，同時也引起了主管部門的警惕。9月23日，住房城鄉(xiāng)建設部相關負責人再次就調(diào)控表態(tài)，稱“將繼續(xù)堅定貫徹執(zhí)行調(diào)控政策”，“適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策、造成房價過快上漲的地區(qū)問責?！?/P>

在此大背景下，北京土地市場的“急剎車”已不難理解。事實上，目前相對平穩(wěn)的樓市已初步反映出本輪調(diào)控來之不易的階段性成果，特別是在貸款利率連續(xù)下調(diào)的基礎上，當前市場的購房主力已成為首次置業(yè)的自住性需求，在很多城市，這一比例甚至高達90%以上。不僅如此，在國務院、相關主管部門的連續(xù)表態(tài)和國務院督察組的專項檢查后，7、8月個別城市出現(xiàn)的“回暖”也已逐漸回復平靜?，F(xiàn)在看來，惟有土地市場的高熱成為近期的“不和諧因素”。

從目前市場的情況來看，雖然“房價尚不具備全面反彈的條件”，但官方表態(tài)仍顯示，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行存在一些不利因素，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的任務仍然很艱巨。這其中一部分壓力就來自土地市場。地價與房價之間的必然關聯(lián)已成共識，一個不容質(zhì)疑的簡單的邏輯即是：如再次出現(xiàn)“地王”或過多高溢價地塊，未來“樓王”的出現(xiàn)恐將難以避免，調(diào)控壓力亦將陡然增大，其成果可能不保。這也是主管部門“制冷”土地市場的重要原因。最近，有消息稱國土部已經(jīng)數(shù)次就北京某待出讓地塊的基本情況進行了調(diào)查并上報國務院，由此主管部門對土地市場的敏感程度可見一斑。

在度過了冷寂的上半年后，各地推地開始發(fā)力，這背后難掩土地出讓收益銳減的事實。一方面，一線品牌房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈初步得到緩解；另一方面，習慣于“抄底”的港資房企積極布局內(nèi)地，多方面的原因也共同抬高了地方政府的推地熱情。雖然北京市對叫停推地的解釋為“貫徹落實國土資源部關于房地產(chǎn)調(diào)控的有關要求，穩(wěn)定市場預期”，但事實上，暫緩推地也遠不足以平復眾房企難擋的拿地熱情。

“地熱”反映了土地市場的供求兩需?？陀^地講，對于供需平衡而言，土地供應量的適當提升其實并非壞事。從開發(fā)進度而言，這一輪供地的多少將直接影響今后幾年的可售房屋供應量，而這也是決定房價的重要因素之一。

縱觀全國土地市場，除優(yōu)質(zhì)地塊外，近期也不乏大量底價、低溢價土地成交，只是當前需要特別注意的是，一些城市需要更好地控制推地節(jié)奏。同時，“叫?！蓖恋爻鲎屢膊⒎悄康?，而暫停出讓的優(yōu)質(zhì)地塊，必須進一步完善出讓規(guī)則，確保冷熱有度，避免錯誤信號的釋放。